재건축의 신 한형기 인터뷰 하편

이번 글은 ‘재건축의 신’으로 주목받아온 한형기 HK미래주택연구원 대표의 인터뷰를 바탕으로 재건축 현장의 흐름과 도시 설계의 방향성을 짚어본 하편이다. 인터뷰의 초점은 서울을 중심으로 한 재개발, 재건축의 전략과 실행 방식으로, 정책 변화 속에서 건축가와 도시 기획가가 어떤 그림을 그리고 있는지에 있다. 한형기 대표는 이번 대담에서 건축적 아이디어와 현장 실행 사이의 간극을 설명하며, 도시의 미관과 기능 사이의 균형을 강조했다.

첫째, 한형기 대표는 “서울시가 좋아하는 그림으로 그려달라”는 요구를 명확히 했다. 이 한마디는 단순한 미적 요구를 넘어, 공공성(공공 공간의 활용성), 안전성, 지속가능성, 그리고 주민 생활의 질을 모두 고려한 설계 철학의 발현으로 읽혔다. 원베일리 설계사와의 대화에서 시작된 이 대목은 도시 계획의 방향성을 제시하는 계기로도 평가된다. 설계비 150억 원을 그대로 확보해 인허가를 신속하게 받겠다는 취지의 제안은, 자본력이 기획의 속도와 품질에 직접적으로 영향을 미친다는 현실적 메시지와 함께 논쟁을 불러일으켰다.

이 인터뷰의 핵심은 예산의 규모를 넘어 전략의 방향성에 있다. 한형기 대표는 재건축 사업에서 가장 중요한 것은 “도시의 생태계”라고 설명한다. 단지 새 집을 짓는 것이 아니라, 거주민의 삶의 질을 높이고, 교통·교육·문화 인프라와의 시너지를 만들어내는 것이 도시 재생의 본질이라는 것이다. 이를 위해서는 설계 단계에서부터 인허가 절차의 효율성을 높이고, 규제의 경직성을 완화하는 정책적 뒷받침이 필요하다고 주장한다. 실제로도 최근의 도시재생 정책은 민간의 창의성과 공공의 안전 기준 사이의 균형을 찾는 방향으로 점진적으로 움직이고 있다.

두 번째로 다뤄지는 부분은 설계비의 의미와 그것이 가져오는 실행의 속도다. 150억 원 규모의 예산은 대형 사업에서 흔히 겪는 자금 조달의 문제를 넘어, 설계의 품질과 시공의 신뢰성을 좌우한다는 메시지를 담고 있다. 예비 설계와 도면의 완성도가 높아지면, 인허가 과정에서의 의견 수렴과 조정이 빨라질 뿐 아니라 시뮬레이션과 현장 모의실험을 통해 리스크를 사전에 차단할 수 있다. 반대로, 예산에 대한 과도한 집중은 창의적 아이디어의 제약으로 작용할 수 있어, 현장의 실무진과 디자이너 간의 긴밀한 협업이 중요하다고 지적한다. 이 점은 도시 재생 사업 전반에 걸쳐 공감대를 형성하는 핵심 요인으로 꼽힌다.

다음으로는 실무적 관점에서의 인허가 체계와 도시정책의 방향성이다. 서울을 포함한 한국의 대도시에는 고층화, 주거밀도 증가, 교통망 확충처럼 속도감 있는 개발을 요구하는 사회적 압력이 존재한다. 한형기 대표는 이러한 환경 속에서 “현실적 가능성과 품질의 균형”을 강조한다. 즉, 설계의 창의성은 유지하되, 안전성과 환경영향평가, 주민참여 절차를 충족하는 방식으로 움직여야 한다는 것이다. 이러한 시각은 네트워크형 개발 모델, 공공-민간 협력 프로젝트, 재건축의 단계적 추진 같은 현대 도시 개발의 트렌드와도 잘 맞아떨어진다.

짧은 대담 속에서도 도시의 미래에 대한 비전이 뚜렷하게 드러난다. 한형기 대표는 “다음 10년은 설계의 속도와 사람의 삶의 질 사이의 간극을 줄이는 해가 될 것”이라고 전망한다. 이와 함께 HK미래주택연구원의 연구 방향은 단순한 주거 공간의 확충을 넘어, 실거주자의 생활 주기와 커뮤니티 형성, 에너지 효율, 재해 대응력 강화까지 포함한 통합적 주거 솔루션 개발로 확장되고 있다. 그는 도시의 질적 성장과 사회적 수용성의 균형을 반드시 고려해야 한다고 강조한다. 이러한 시각은 최근 대두되는 주거 비용 상승 및 포용성 문제에도 공감대를 형성한다.

마지막으로, 이 인터뷰는 독자들에게 도시 재생의 복합성을 되새기게 한다. 재건축은 건물의 파사드나 내부 구조의 변화에만 머무르는 사업이 아니다. 그것은 지역의 문화, 상권, 학교, 공원 등 다양한 요소와 얽혀 작동하는 사회적 시스템이다. 한형기 대표의 발언은 이러한 시스템적 관점을 촉진시키고, 공공과 민간의 협력 관계를 재정의하는 데 기여한다. 본 글을 통해 독자들이 재건축의 기술적·정책적 측면과 더불어 사람 중심의 도시 설계가 왜 필요한지에 대해 한층 더 깊이 생각해보는 계기가 되길 바란다.

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